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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：27.19 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
怡平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：87.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：81.75 坪
- 附屬建物面積：5.79 坪
- 土地面積：26.92 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合投資性購屋者優先考慮，而非短期自住者。
主要理由如下：
- 現金流穩定：目前穩定的補習班租約及至 2026 年 9 月的租期，提供了可靠的投資回報，降低了空屋風險。
- 地段與用途：位於安平區核心地段，鄰近多所學校，對於租戶（如補習班）而言具持續承租力，且住商用屬性提供了較大的營運彈性。
- 老屋考量：由於屋齡達 32 年，購屋者需預留整建維護預算，並對銀行融資條件進行確認。
結論：若您有長期持有並獲取租金收益的計畫，此物件具備購買價值；若您的目標是近期入住或擔心未來租戶更替風險，則需慎重評估租約到期後的安置計畫。
問與答
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李宗穎(仲介，收取服務費)
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